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土地さがし おまかせ下さい！
当社では、不動産の専門家が
全てをお手伝いします |
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プランヒアリング
・ライフスタイル
・生活観
・趣味やこだわり
・間取り
・外観イメージ
・お金のこと
大切なことなので
教えてください。 |
もちろん
無料です！ |
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家づくりの第一歩
・じっくり慎重に納得いくまで
・無理のない返済計画
を第一優先に |
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プラン提案
納得いくまで何回でも
直します。
見積提示
予算に合う金額を
提示します。
資金計画
家具・家電などまで
全部でいくらになるのか |
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ご安心下さい！ お客様にとって一番お得な銀行を探します。
融資の打診や事前審査をやっておきましょう。 |
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土地決定
土地の売買契約 |
| 建設予定地を決めよう！(土地からの方) |
土地が決まったら、売主さんと売買契約を結びます。
契約の前に重要事項説明を受け、土地の不安事項はすべて取り除きましょう。
契約当日は、手付金(土地代金の約10％)と印紙代が必要です。事前に確認を
しましょう。 |
当社では、ベテランの営業マンが全てアドバイス及びお手伝いします。 |
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建設会社決定
建物の請負契約 |
| 住宅会社を決めよう！ |
建設会社が決まったら、業者さんと工事請負契約を結びます。
契約時に契約時金が必要になります。事前に確認をしましょう。
細かな間取りの打合せや仕様の打合せ、タイムスケジュールを決めていきます。 |
当社では、工事代金の１０％程度が必要になります。 |
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銀行決定
融資の本申し込み
金銭貸借契約 |
| お金を借りる金融機関を決めよう！ |
住宅ローンの商品内容をしっかり把握し、融資の実行日や返済方法を決めます。
住宅ローンの金利は毎月変動しますので、借りるタイミングも重要。 |
当社では、ベテランの営業マンが全てアドバイス及びお手伝いします。 |
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土地残金決済
所有権移転 |
| 土地があなたの所有物になります。 |
売主さんに手付金を引いた残金を支払います。
融資を受ける銀行で行なうのが一般的です。
土地の残金の他に、所有権移転に関わる費用と固定資産税の精算も必要になります。
土地の売買を仲介業者に依頼してある場合は、仲介手数料が必要です。 |
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プラン確定 |
| じっくり、慎重に決めましょう。 |
あとからの変更が難しい場合もあるので、今後のライフプランにも合わせて、慎重に決めましょう。
設備の変更などで予算オーバーしないように注意してください。 |
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地鎮祭 |
| 工事の無事を祈願！ |
宮司さんなどにお願いする場合は謝礼が必要になります。
地縄(建物の外周)をはりますので、建物の配置を確認します。 |
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地盤調査 |
| 安心して住める家のために |
第３者機関による地盤調査をおこないます。調査費用が必要です。
調査の結果次第では、地盤改良工事は必要となりますので、資金計画の中に予算取りとしておくことが大切です。 |
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工事着工
基礎配筋検査 |
| いよいよ工事がスタートします。 |
この時点から、プランなどの変更が出来なくなってきます。
第３者機関による基礎の配筋検査を行ないます。
着工時金として工事代金の支払いが必要になります。 |
当社では、工事代金の３０％程度が必要になります。 |
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基礎完成 |
| なんだか小さいみたい |
敷地のなかで、基礎だけを見ると小さな家みたいに感じますが、構造躯体(柱、梁、屋根など)が出来るにつれて大きくみえてきます。
お客様立会いのもと基礎の完了検査を行ないます。 |
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上棟式 |
| やっぱり大きいかな |
大工さんが朝から頑張って、夕方には、ほぼ骨組みが出来上がります。
上棟式を行い、家が無事に完成するようにお参りします。
餅投げや大工さんへの祝儀なども必要に応じて準備します。
上棟時金として工事代金の支払いが必要になります。 |
当社では、工事代金の３０％程度が必要になります。 |
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構造検査
外装下地検査
内装処理検査 |
| 二重、三重の検査 |
公的機関や第三者機関をはじめ、お客様までも含めた関係者によるさまざまな検査を行ないます。
構造検査では、お客様にコンセントなど配置の確認もして頂きます。 |
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工事完了 |
| まだまだ、あと少し待って |
建具の調整、水の出具合、細かなキズの補修など細心のチェックをします。
最後にキレイにクリーニングをし、ワックス掛けをして準備ＯＫ！ |
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完了検査 |
| これでひと安心 |
建築基準法による完了検査
第三者機関による完了検査
アコードホームによる社内検査
お客様による施主検査 |
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引越し
建物の登記
銀行の設定登記 |
| 末長いお付き合いを |
いよいよ引渡しです、いろいろな手続きが必要になります。
住所変更、建物の表示登記・保存登記･抵当権設定登記、火災保険の加入、
引越し、電気･ガス･水道などの切り替えも忘れずにしましょう
建物の工事残代金･外構工事代金の支払い、家電･家具などの購入費の用意も必要です。 |
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アフター
サービス |
| 定期的にお伺いします |
３ヶ月･１年･２年･５年･１０年と定期的に各所を確認に伺います。
各場所や設備によって保証期間が違います。 |
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詳しくは
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